GRAZ DEWELOPER

10 czynników wpływających na cenę mieszkania

Podobne z pozoru mieszkania mają czasem zupełnie inne ceny. Co jest tego przyczyną? Chcąc sprzedać lub kupić mieszkanie warto wiedzieć, że na jego wartość ma wpływ:

  1. powierzchnia – jeden z podstawowych parametrów, w opisie mieszkanie podawana jest często cena za m² powierzchni. Im większa powierzchnia, tym większa cena;
  2. rozkład mieszkania – bardzo istotna dla przyszłych mieszkańców jest funkcjonalność mieszkania. Ilość pomieszczeń i ich wielkość to czynniki, na które zwracają uwagę. Strona, na którą wychodzą okna, wpływa na nasłonecznienie mieszkania, a zatem także na względy ekonomiczne. Jednym z najczęstszych pytań kupujących jest to, czy mieszkanie ma balkon;
  3. lokalizacja – jeden z ważniejszych czynników wpływających na cenę. Ceny mogą bardzo się różnić, jeśli mieszkanie mieści się w centrum miasta lub na uboczu, w pobliżu ważnych urzędów i sklepów czy w dużym oddaleniu. Te wszystkie czynniki mają znaczenie dla komfortu mieszkańców, dlatego ceny mieszkań mogą być bardzo zróżnicowane;
  4. komunikacja – mieszkanie w okolicy oddalonej od centrum miasta nie musi być dużo tańsze od tego, które położone jest w centrum. Jeśli okolica jest zielona i atrakcyjna, a w pobliżu znajduje się stacja nowoczesnego transportu, na przykład metra lub szybkich kolei miejskich, cena może być bardzo wysoka;
  5. otoczenie – bezpośrednia bliskość lasów i parków pozwala mieszkańcom cieszyć się czystym powietrzem, ceny takich mieszkań są zwykle wyższe od tych, które mieszczą się w pobliżu głośnych tras lub fabryk;
  6. kondygnacja – najbardziej atrakcyjne mieszkania prywatne położone są na I lub II piętrze. Szczególnie dla dużych rodzin niskie piętra są wygodniejsze w użytkowaniu. Z kolei lokale parterowe są wybierane na punkty usługowe;
  7. stan fizyczny nieruchomości – na cenę ma wpływ aktualny stan budynku, który pozwala przewidzieć konieczność wykonania w najbliższym czasie prac remontowych. Kupujący bierze pod uwagę materiał, z jakiego wybudowano dom, datę jego wybudowania, standard wykończenia, dodatkowe instalacje (na przykład panele fotowoltaiczne), jakie naprawy i prace remontowe były wykonywane w ostatnim czasie. Nowe mieszkania mają najwyższe ceny, jednak kupując mieszkanie w starym budynku, musimy się liczyć z koniecznością remontu, którego koszty mogą nas niemiło zaskoczyć;
  8. stan prawny nieruchomości – najwyższe ceny mają mieszkania z aktem własności. Istotnymi informacjami przy zakupie będą ewentualne obciążenia w postaci hipoteki, użytkowania, służebności, prawa dożywocia lub innych praw osobistych i roszczeń;
  9. wysokość czynszu – warto dowiedzieć się, jaka jest cena czynszu, żeby nie zostać niemiło zaskoczonym. Wysoki czynsz będzie skutkować obniżeniem ceny mieszkania w stosunku do podobnych;
  10. czynnik ekonomiczny – relacja między podażą (ilością ofert sprzedaży) a popytem (ilością klientów zainteresowanych zakupem). Na tę relację ma wpływ ogólna sytuacja społeczno-gospodarcza kraju, a tym na przykład polityka banków udzielających kredyty. Duża ilość mieszkań do sprzedania i niewielu chętnych, którzy dysponują środkami do zakupu, powoduje spadek cen rynkowych i odwrotnie.

Za każdym razem, kiedy chcemy sprzedać lub kupić mieszkanie, powinniśmy przyjrzeć się wszystkim wymienionym czynnikom. Warto także obejrzeć przynajmniej kilka mieszkań i porównać je z mieszkaniami o podobnym metrażu w tej samej okolicy.

GRAZ DEWELOPER

Skontaktuj się z nami

Zadzwoń:

+48 730 735 736

Zadzwoń:

+48 730 735 736

Napisz:

biuro@grazdeweloper.pl

Informacje o przetwarzaniu danych osobowych z formularza kontaktowego przez
„GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna
Obowiązek informacyjny wynikający z art. 13 ust. 1 i ust. 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych)
Administrator„GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna Plac Zgody 1A, 70-472 Szczecin, Polska, NIP: 8520500523
Cele przetwarzania
  • Realizacja kontaktu i przesłanie aktualnej informacji handlowej dotyczącej towarów lub usług oferowanych przez „GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna z wykorzystaniem danych umieszczonych w formularzu kontaktowym na stronie internetowej: www.grazdeweloper.pl
Podstawa prawna przetwarzania
  • przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych wprowadzonych do formularza kontaktowego wynika z uzasadnionego interesu Administratora, tj. realizacji kontaktu z Panią/Panem [art. 6 ust. 1 lit. f) ogólnego rozporządzenia o ochronie danych – RODO].
  • przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych wprowadzonych do formularza kontaktowego jest niezbędne dla wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na Administratorze [art. 6 ust. 1 lit. c) ogólnego rozporządzenia o ochronie danych – RODO].
Kategorie odbiorców danych
  • Podmioty upoważnione na podstawie przepisów prawa.
  • Pracownicy „GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna
  • Podmioty wykonujące na rzecz „GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna usługi zewnętrzne: księgowe, informatyczne i rachunkowe na podstawie odrębnej umowy, wymagane do prawidłowej realizacji usług przez „GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna
Okres przechowywania danych
  • Dane będą przechowywane do czasu upływu terminu przedawnienia zobowiązań podatkowych oraz innych ciążących na „GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna zobowiązań publicznoprawnych.
  • Do czasu cofnięcia przez Panią/Pana zgody na przetwarzanie. Dane będą usunięte niezwłocznie po cofnięciu zgody na ich przetwarzanie.
Prawa związane z przetwarzaniem
  • Prawo do żądania od administratora dostępu do danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania.
  • Prawo do przenoszenia danych osobowych.
  • Prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
  • Prawo do sprzeciwu.
  • Kontakt w sprawie RODO: „GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna Plac Zgody 1A, 70-472 Szczecin, Polska, email: biuro@grazdeweloper.pl
Informacje dodatkowe
  • Podanie danych, przed zawarciem umowy z „GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna. nie jest wymagane, jednakże konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości realizacji przez „GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna kontaktu z Panią/Panem.
  • Pani/Pana dane nie będą przekazywane przez „GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna do państw trzecich ani organizacji międzynarodowych.
  • W oparciu o Pani/Pana dane osobowe „GRAZ” GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Spółka Jawna nie podejmuje zautomatyzowanych decyzji, i nie wykonuje procesu profilowania.