Podobne z pozoru mieszkania mają czasem zupełnie inne ceny. Co jest tego przyczyną? Chcąc sprzedać lub kupić mieszkanie warto wiedzieć, że na jego wartość ma wpływ:
- powierzchnia – jeden z podstawowych parametrów, w opisie mieszkanie podawana jest często cena za m² powierzchni. Im większa powierzchnia, tym większa cena;
- rozkład mieszkania – bardzo istotna dla przyszłych mieszkańców jest funkcjonalność mieszkania. Ilość pomieszczeń i ich wielkość to czynniki, na które zwracają uwagę. Strona, na którą wychodzą okna, wpływa na nasłonecznienie mieszkania, a zatem także na względy ekonomiczne. Jednym z najczęstszych pytań kupujących jest to, czy mieszkanie ma balkon;
- lokalizacja – jeden z ważniejszych czynników wpływających na cenę. Ceny mogą bardzo się różnić, jeśli mieszkanie mieści się w centrum miasta lub na uboczu, w pobliżu ważnych urzędów i sklepów czy w dużym oddaleniu. Te wszystkie czynniki mają znaczenie dla komfortu mieszkańców, dlatego ceny mieszkań mogą być bardzo zróżnicowane;
- komunikacja – mieszkanie w okolicy oddalonej od centrum miasta nie musi być dużo tańsze od tego, które położone jest w centrum. Jeśli okolica jest zielona i atrakcyjna, a w pobliżu znajduje się stacja nowoczesnego transportu, na przykład metra lub szybkich kolei miejskich, cena może być bardzo wysoka;
- otoczenie – bezpośrednia bliskość lasów i parków pozwala mieszkańcom cieszyć się czystym powietrzem, ceny takich mieszkań są zwykle wyższe od tych, które mieszczą się w pobliżu głośnych tras lub fabryk;
- kondygnacja – najbardziej atrakcyjne mieszkania prywatne położone są na I lub II piętrze. Szczególnie dla dużych rodzin niskie piętra są wygodniejsze w użytkowaniu. Z kolei lokale parterowe są wybierane na punkty usługowe;
- stan fizyczny nieruchomości – na cenę ma wpływ aktualny stan budynku, który pozwala przewidzieć konieczność wykonania w najbliższym czasie prac remontowych. Kupujący bierze pod uwagę materiał, z jakiego wybudowano dom, datę jego wybudowania, standard wykończenia, dodatkowe instalacje (na przykład panele fotowoltaiczne), jakie naprawy i prace remontowe były wykonywane w ostatnim czasie. Nowe mieszkania mają najwyższe ceny, jednak kupując mieszkanie w starym budynku, musimy się liczyć z koniecznością remontu, którego koszty mogą nas niemiło zaskoczyć;
- stan prawny nieruchomości – najwyższe ceny mają mieszkania z aktem własności. Istotnymi informacjami przy zakupie będą ewentualne obciążenia w postaci hipoteki, użytkowania, służebności, prawa dożywocia lub innych praw osobistych i roszczeń;
- wysokość czynszu – warto dowiedzieć się, jaka jest cena czynszu, żeby nie zostać niemiło zaskoczonym. Wysoki czynsz będzie skutkować obniżeniem ceny mieszkania w stosunku do podobnych;
- czynnik ekonomiczny – relacja między podażą (ilością ofert sprzedaży) a popytem (ilością klientów zainteresowanych zakupem). Na tę relację ma wpływ ogólna sytuacja społeczno-gospodarcza kraju, a tym na przykład polityka banków udzielających kredyty. Duża ilość mieszkań do sprzedania i niewielu chętnych, którzy dysponują środkami do zakupu, powoduje spadek cen rynkowych i odwrotnie.
Za każdym razem, kiedy chcemy sprzedać lub kupić mieszkanie, powinniśmy przyjrzeć się wszystkim wymienionym czynnikom. Warto także obejrzeć przynajmniej kilka mieszkań i porównać je z mieszkaniami o podobnym metrażu w tej samej okolicy.
