Zakup domu na wynajem – z myślą o przyszłym zamieszkaniu lub po prostu w ramach inwestycji – to efektywny sposób na ulokowanie środków finansowych. Dom do wynajęcia pozwala właścicielowi utrzymać pasywny dochód przez długie lata, a także stanowi zabezpieczenie finansowe, które w dowolnym momencie można sprzedać. Aby jednak kupić dom na wynajem z maksymalną korzyścią, trzeba wziąć pod uwagę różne czynniki, takie jak wielkość, standard wykonania i wykończenia czy lokalizacja. W dzisiejszym artykule przeprowadzimy Cię przez podstawy pierwszej inwestycji w dom do wynajęcia.

LOKALIZACJA: nowe inwestycje deweloperskie – Szczecin czy obrzeża?

Nowe inwestycje deweloperskie w Szczecinie można znaleźć w różnych obszarach – zarówno bliżej centrum, jak i na obrzeżach miasta, a nawet w okolicach Szczecina. Wybór jednej z tych lokalizacji powinien być podyktowany czynnikami takimi jak:

• grupa docelowa – podczas gdy osoby przyjeżdżające do Szczecina głównie w celach biznesowych mogą preferować lokalizacje bliskie centrum i kompleksom biurowym, rodziny z dziećmi mogą być bardziej przychylne mieszkaniu na spokojniejszych i bezpieczniejszych obrzeżach miasta lub wręcz w podmiejskich miasteczkach i wsiach, o ile tylko w okolicy znajdują się punkty pierwszej potrzeby (sklepy, przychodnie, szkoły) i/lub dobrze zorganizowane węzły komunikacyjne,
• cena najmu domu – na inną opłatę miesięczną będzie mógł sobie pozwolić bardzo dobrze zarabiający biznesmen, na inną rodzina z małymi dziećmi lub seniorami. Musisz zatem zastanowić się, do kogo kierujesz ofertę najmu domu i na jakich zarobkach Ci zależy. Ta kwestia powiązana będzie z wyborem wielkości domu, liczby pokojów, standardu wykończenia, obecności ogrodu etc. Cena wynajmu domu wpływa nawet na lokalizację, ponieważ jeśli kupisz np. drogi dom na wynajem pod Szczecinem, możesz mieć trudności ze znalezieniem odbiorcy – koszt będzie zbyt wysoki dla rodziny, a lokalizacja nieatrakcyjna dla osoby skupionej na celach biznesowych,
• wysokość wkładu własnego – warto też zastanowić się nad wszystkimi wydatkami związanymi z zakupem i przygotowaniem domu na wynajem. O ile na koszt zakupu możesz wpłynąć, wybierając adekwatne do Twojego budżetu lokalizację, wielkość czy standard domu (budowy), o tyle na przygotowanie wpłyniesz, decydując o standardzie wykończenia, udogodnieniach technologicznych, wyborze mebli i sprzętów. Różnice pomiędzy wykończeniem domu budżetowym, standardowym i premium mogą sięgać nawet kilkuset tysięcy złotych. Za urządzony w wysokim standardzie dom na wynajem możesz zażądać wyższej ceny, natomiast jeśli okaże się, że nie ma popytu na tak luksusowy i drogi dom, będziesz zmuszony do obniżenia ceny najmu.

CENY: dom na wynajem – Szczecin i okolice

Zakup domu mieszczącego się cenowo w Twoim budżecie to oczywistość – koszt nie powinien przekraczać Twoich możliwości finansowych ani nawet znajdować się przy górnej granicy tego, ile jesteś w stanie wydać. Pamiętaj, że czekają Cię jeszcze koszty związane z wykończeniem, urządzeniem i administracją. Ponadto zawsze powinno się mieć bezpieczny zapas na nieprzewidziane wydatki.

Bardzo ważnym elementem procesu inwestycyjnego jest analiza cen najmu. Sprawdź lokalne oferty, pomagając sobie danymi z serwisów takich jak Otodom, Gratka czy Morizon. Zwróć uwagę na lokalizację, wielkość, liczbę pokojów i standard domów. Dla przykładu: dom na wynajem Szczecin-Wołczkowo ok. 150 m² z łączną powierzchnią działki 500 m² i pięcioma pokojami możliwy jest do wynajęcia za 7500 zł miesięcznie. Podobną cenę ma dom do wynajęcia Szczecin-Wołczkowo 120 m² z łączną powierzchnią działki 650 m² i czterema pokojami.

Podaliśmy powyższe przykłady, ponieważ Graz Deweloper Szczecin sprzedaje domy w Wołczkowie o powierzchni ok. 150 m² (mamy dwie opcje: 133,70 m², 139,00 m²) z łącznym metrażem działki 180-500 m² i pięcioma pokojami (salon z kuchnią + cztery sypialnie). Każdy budynek ma przynależny do niego ogród, na który można wyjść przez taras. Najwyższy standard wykonania i nowoczesne udogodnienia technologiczne, takie jak ogrzewanie podłogowe czy elementy inteligentnej automatyki domowej, pozwalają wynająć dom w Wołczkowie w atrakcyjnej cenie.

Pamiętaj jednak, by oprzeć się na swojej unikalnej sytuacji finansowej i rozważyć, czy inwestycja w dom w Szczecinie i okolicach to na pewno inwestycja dla Ciebie. Ten artykuł nie stanowi porady inwestycyjnej, ma charakter jedynie informacyjny. Przed podjęciem decyzji polecamy kontakt z doradcą inwestycyjnym.

STANDARD: domy do wynajęcia (Szczecin, Wołczkowo)

Standard wykonania i wykończenia domu na wynajem w Szczecinie i okolicach w dużej mierze zależy od tego, czy kupuje się nieruchomość z rynku pierwotnego (od dewelopera), czy z rynku wtórnego (od prywatnego sprzedawcy). Dom z rynku wtórnego oczywiście można wykończyć zgodnie z nowoczesnymi standardami – zarówno tymi wymaganymi prawnie (np. sposób ogrzewania), jak i dotyczącymi udogodnień (np. automatyczne bramy i rolety na oknach) – jednak będzie to większy wydatek niż zakup gotowego domu od dewelopera, który był budowany według nowoczesnego standardu.

Potencjalni najemcy domu w Szczecinie i okolicach mogą oczekiwać takich elementów jak sypialnie dla każdego mieszkańca, ogród i/lub taras, garaż kryty na jedno lub dwa auta, ogrzewanie podłogowe, ogrzewanie niskokosztowe (np. pompa ciepła), brama elektryczna, rolety elektryczne, system inteligentnego domu, panele fotowoltaiczne. Oczekiwania są zależne od grupy docelowej, więc pamiętaj, by jej ustaleniu poświęcić szczególnie dużo uwagi.

A jeśli interesują Cię nowe inwestycje (Szczecin i okolice) w mieszkania, poznaj osiedle Dąbrówki i przeczytaj artykuł: Kupno mieszkania pod wynajem – czy warto?