<p class="wp-block-paragraph"><strong>Rękojmia dewelopera to ustawowa odpowiedzialność za wady fizyczne i wady prawne nieruchomości</strong>, którą reguluje kodeks cywilny i która obowiązuje niezależnie od zapisów w umowie. Dzięki niej nabywca lokalu jest chroniony prawem do żądania napraw. Sprawdź, co obejmuje rękojmia oraz jak w praktyce wygląda procedura dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi.</p>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph"><strong>Najważniejsze informacje, których dowiesz się z tego artykułu</strong>:</p>
<ol class="wp-block-list">
<li>Prawo do rękojmi od dewelopera wynika z przepisów prawa zawartych w kodeksie cywilnym.</li>
<li>Gwarancja dewelopera to nie to samo co rękojmia – pierwsza z nich jest dobrowolna, natomiast druga wynika z ustawy.</li>
<li>Czas przysługiwania rękojmi dewelopera to 5 lat.</li>
</ol>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Czym jest rękojmia od dewelopera?</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph">Rękojmia na mieszkanie to odpowiedzialność dewelopera za wady nieruchomości, wynikająca z art. 556 kodeksu cywilnego. <strong>Obejmuje ona wady fizyczne i prawne lokalu, które ujawnią się po odbiorze mieszkania w ramach umowy deweloperskiej</strong>. Nabywcy przysługują wtedy konkretne uprawnienia, o których deweloper powinien poinformować kupującego.</p>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h3 class="wp-block-heading">Rękojmia i gwarancja dewelopera – czy to to samo?</h3>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph">Nie, rękojmia i gwarancja dewelopera to nie to samo. Różnica między rękojmią a gwarancją dewelopera polega na źródle i zakresie ochrony. <strong>Rękojmia jest formą odpowiedzialności wynikającą wprost z przepisów</strong> – jej podstawa prawna to kodeks cywilny. Zgodnie z ustawą, rękojmia przysługuje nabywcy nieruchomości niezależnie od woli dewelopera, natomiast <strong>gwarancja jest całkowicie dobrowolna</strong>.</p>
<p class="wp-block-paragraph">Szukasz mieszkania lub domu w Szczecinie i zależy Ci na inwestycji u zaufanego dewelopera? Sprawdź naszą ofertę:</p>
<ul class="wp-block-list">
<li><a href="https://www.grazdeweloper.pl/gruszkowy-zakatek/">Domy w zabudowie szeregowej na sprzedaż Wołczkowo</a></li>
<li><a href="https://www.grazdeweloper.pl/osiedle-dabrowki/">Mieszkania na sprzedaż w Szczecinie</a></li>
</ul>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" src="https://www.grazdeweloper.pl/wp-content/uploads/2026/07/image-8-1024x683.png" alt="rekojmia-dewelopera-plac-budowy" class="wp-image-4197"/></figure>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Rękojmia dewelopera terminy</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph"><strong>Pięcioletni okres rękojmi dewelopera dotyczy nieruchomości sprzedanych po 25 grudnia 2014 r.</strong>, w tym czasie kupujący może dochodzić naprawy wad, obniżenia ceny lub odszkodowania.</p>
<p class="wp-block-paragraph">Rękojmia dewelopera obowiązuje przez 5 lat od dnia wydania lokalu kupującemu – to właśnie ten okres wyznacza czas, w którym można zgłaszać wady nieruchomości. <strong>Po otrzymaniu zgłoszenia reklamacji deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do niego</strong> – brak odpowiedzi w tym terminie oznacza jego uznanie. Jeśli usunięcie wady przez dewelopera nie nastąpi, kupujący może dochodzić roszczeń na drodze sądowej.</p>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Co obejmuje rękojmia dewelopera?</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<ul class="wp-block-list">
<li><strong>Wady fizyczne budynku lub jego części</strong> – rękojmia za wady mieszkania obejmuje sytuacje, gdy lokal nie ma cech określonych w umowie, nie nadaje się do normalnego użytku lub odbiega od projektu czy standardu deweloperskiego (np. pęknięcia ścian, nieszczelne instalacje, krzywe posadzki, zawilgocenia).</li>
<li><strong>Części wspólne budynku</strong> – odpowiedzialność dewelopera w ramach rękojmi obejmuje także klatki schodowe, dach, elewację, garaże podziemne czy instalacje wspólne; w tych sprawach roszczenia zgłasza zwykle wspólnota mieszkaniowa lub zarządca.</li>
<li><strong>Całe mieszkanie jako przedmiot umowy</strong> – rękojmia może objąć zarówno elementy konstrukcyjne, jak i wykończeniowe, a także drzwi balkonowe i stolarkę okienną, jeśli wchodzą w zakres sprzedanej nieruchomości (nieszczelności, wady montażowe, problemy z otwieraniem czy zamykaniem). Alternatywnie nabywca może skorzystać z gwarancji producenta stolarki.</li>
</ul>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Czego nie obejmuje rękojmia dewelopera?</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<ul class="wp-block-list">
<li><strong>Naturalnego zużycia elementów</strong> – silikon, uszczelki i inne części zużywające się w toku normalnej eksploatacji zwykle nie kwalifikują się jako usterka objęta rękojmią.</li>
<li><strong>Uszkodzeń powstałych z winy właściciela</strong> – rękojmia nie obejmuje wad wynikających z niewłaściwego korzystania z nieruchomości, samodzielnych przeróbek, remontów czy zaniedbań w utrzymaniu lokalu.</li>
<li><strong>Bieżącej eksploatacji i konserwacji</strong> – drobne regulacje czy czynności konserwacyjne, za które odpowiada właściciel, nie stanowią podstawy do zgłoszenia roszczenia ani żądania naprawy.</li>
</ul>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" src="https://www.grazdeweloper.pl/wp-content/uploads/2026/07/image-7.png" alt="co-obejmuje-rekojmia-od-dewelopera" class="wp-image-4196"/></figure>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Rękojmia dewelopera a sprzedaż mieszkania – co musisz wiedzieć?</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph">Rękojmia dewelopera z formalnego punktu widzenia nie przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela wraz ze sprzedażą mieszkania. Do dochodzenia roszczeń z tego tytułu uprawniony jest pierwszy nabywca, ponieważ to on jest stroną umowy z deweloperem – nawet jeśli lokal staje się własnością osoby trzeciej, nowy właściciel sam z siebie nie może kierować roszczeń bezpośrednio do dewelopera. Aby to zmienić, <strong>konieczna jest wyraźna cesja uprawnień uwzględniona w umowie sprzedaży lub w odrębnej umowie między zbywcą a nabywcą</strong>. Taki zapis pozwala kolejnemu właścicielowi dochodzić swoich praw wprost wobec dewelopera, w okresie, jaki pozostał do upływu 5 lat od dnia wydania nieruchomości pierwotnemu kupującemu.</p>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-luminous-vivid-amber-color has-alpha-channel-opacity has-luminous-vivid-amber-background-color has-background is-style-wide"/>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">FAQ – najczęściej zadawane pytania</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h3 class="wp-block-heading">Rękojmia dewelopera ile trwa?</h3>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph">Rękojmia dewelopera trwa 5 lat od dnia wydania nieruchomości kupującemu – ten sam okres dotyczy zarówno lokali w budynkach wielorodzinnych, jak i rękojmi na dom od dewelopera. Czas trwania rękojmi liczony jest od momentu odbioru nieruchomości, a nie od daty zawarcia umowy czy podpisania aktu notarialnego.</p>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h3 class="wp-block-heading">Czy rękojmia dewelopera przechodzi na kolejnego nabywcę?</h3>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph">Prawo do rękojmi nie przechodzi na kolejnego nabywcę wraz z samą sprzedażą lokalu. Żeby nowy właściciel mógł kierować roszczenia bezpośrednio do dewelopera, poprzedni właściciel musi dokonać cesji tych uprawnień – w akcie notarialnym lub odrębnej umowie.</p>
<script type="application/ld+json">
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "FAQPage",
"mainEntity": [
{
"@type": "Question",
"name": "Rękojmia dewelopera ile trwa?",
"acceptedAnswer": {
"@type": "Answer",
"text": "Rękojmia dewelopera trwa 5 lat od dnia wydania nieruchomości kupującemu – ten sam okres dotyczy zarówno lokali w budynkach wielorodzinnych, jak i rękojmi na dom od dewelopera. Czas trwania rękojmi liczony jest od momentu odbioru nieruchomości, a nie od daty zawarcia umowy czy podpisania aktu notarialnego."
}
},
{
"@type": "Question",
"name": "Czy rękojmia dewelopera przechodzi na kolejnego nabywcę?",
"acceptedAnswer": {
"@type": "Answer",
"text": "Prawo do rękojmi nie przechodzi na kolejnego nabywcę wraz z samą sprzedażą lokalu. Żeby nowy właściciel mógł kierować roszczenia bezpośrednio do dewelopera, poprzedni właściciel musi dokonać cesji tych uprawnień – w akcie notarialnym lub odrębnej umowie."
}
}
]
}
</script>
