Ile czasu jest między umową rezerwacyjną a umową deweloperską? To pytanie zadaje sobie większość osób, które dopiero rozpoczynają proces zakupu mieszkania od dewelopera. Krótka odpowiedź brzmi: najczęściej od 2 do 6 tygodni, choć ustawa nie określa sztywnych ram.
Najważniejsze informacje, których dowiesz się z tego artykułu:
- Standardowy okres między umową rezerwacyjną a deweloperską to 2 do 6 tygodni, w praktyce najczęściej około 30 dni.
- Ustawa nie określa sztywno minimalnego ani maksymalnego terminu, ale wymaga, by czas rezerwacji uwzględniał uzyskanie decyzji kredytowej.
- Umowę rezerwacyjną można przedłużyć za zgodą obu stron, co bywa konieczne przy procedurach kredytowych.
Ile czasu mija między umową rezerwacyjną a deweloperską?
W praktyce rynkowej okres między podpisaniem umowy rezerwacyjnej a zawarciem umowy deweloperskiej najczęściej wynosi od 2 do 6 tygodni, czyli mniej więcej od 14 do 42 dni. Niektóre umowy rezerwacyjne zawierane są na krótszy okres (od 10 do 14 dni), a w przypadku zakupów finansowanych kredytem hipotecznym termin bywa wydłużany nawet do 2 lub 4 miesięcy.
Sama ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym nie określa sztywno minimalnego ani maksymalnego okresu rezerwacji. Wskazuje jednak, że czas trwania rezerwacji powinien uwzględniać okres niezbędny do uzyskania przez rezerwującego decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu, jeżeli nabywca finansuje zakup kredytem hipotecznym.
Od czego zależy długość okresu rezerwacji?
Długość okresu rezerwacji ustalają strony w umowie, a w praktyce wpływ na niego mają trzy czynniki:
- sposób finansowania zakupu: jeśli płacisz gotówką, okres rezerwacji może być krótki (od 2 do 3 tygodni). Przy finansowaniu kredytem należy uwzględnić czas potrzebny bankowi na decyzję kredytową, co przeciętnie zajmuje od 4 do 8 tygodni,
- polityka dewelopera: każda firma ma własne standardy. Niektórzy oferują rezerwację na sztywne 30 dni, inni dostosowują termin indywidualnie do sytuacji klienta,
- etap inwestycji: jeżeli budowa jest na wczesnym etapie, deweloper często zostawia więcej elastyczności. Przy gotowych mieszkaniach z popytem rynkowym terminy bywają krótsze.
Co dzieje się w okresie między umowami?
Czas między podpisaniem umowy rezerwacyjnej a zawarciem umowy deweloperskiej to nie jest okres bierny. Jako nabywca masz w tym czasie kilka konkretnych zadań do wykonania:
- złożenie wniosku kredytowego i oczekiwanie na decyzję banku,
- dokładna analiza prospektu informacyjnego oraz wzoru umowy deweloperskiej,
- ewentualna konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości,
- weryfikacja dewelopera w KRS, księdze wieczystej działki oraz w prospekcie informacyjnym,
- zgromadzenie środków na wkład własny oraz koszty notarialne.
Deweloper natomiast nie może w tym okresie sprzedać wybranego lokalu innej osobie. Cena z umowy rezerwacyjnej również pozostaje niezmienna do upływu jej terminu.
Czy umowę rezerwacyjną można przedłużyć?
Tak, umowę rezerwacyjną można przedłużyć za zgodą obu stron. W praktyce dzieje się tak najczęściej wtedy, gdy bank nie zdążył wydać decyzji kredytowej w pierwotnie ustalonym terminie. Co istotne, biorąc pod uwagę cel przepisów (umożliwienie uzyskania kredytu), wielu prawników wskazuje, że deweloper powinien przedłużyć umowę nabywcy, który aktywnie procesuje wniosek kredytowy.
Przedłużenie wymaga formy pisemnej i może wiązać się z dodatkową opłatą po stronie nabywcy. Warto już na etapie podpisywania umowy rezerwacyjnej zapytać dewelopera, jak wygląda procedura przedłużenia w jego firmie i czy są z tym związane dodatkowe koszty.
Co z opłatą rezerwacyjną po podpisaniu umowy deweloperskiej?
Jeżeli umowa rezerwacyjna przewidywała opłatę rezerwacyjną (maksymalnie 1 procent ceny lokalu), to po podpisaniu umowy deweloperskiej deweloper ma 7 dni na przekazanie tej kwoty na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Opłata zostaje zaliczona na poczet ceny mieszkania.
Jeżeli z jakichś powodów nie dojdzie do podpisania umowy deweloperskiej (np. negatywna decyzja kredytowa), opłata rezerwacyjna podlega zwrotowi w pełnej wysokości.
Bezpieczna rezerwacja mieszkania z Graz Deweloper
W naszym wypadku okres między umową rezerwacyjną a deweloperską ustalamy indywidualnie z każdym klientem, dostosowując go do rzeczywistych potrzeb nabywcy, a w szczególności do czasu potrzebnego na uzyskanie decyzji kredytowej. Wszystkie nasze dokumenty są w pełni zgodne z ustawą deweloperską, a opłata rezerwacyjna trafia na mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z wymogami prawa.
Sprawdź nasze aktualne inwestycje:
FAQ: najczęściej zadawane pytania
Ile dni trwa rezerwacja mieszkania u dewelopera?
Standardowo od 14 do 42 dni, przy czym najczęściej spotykane są okresy zbliżone do 30 dni. Przy zakupach finansowanych kredytem hipotecznym termin bywa wydłużany nawet do 2 lub 3 miesięcy, by uwzględnić czas potrzebny bankowi na wydanie decyzji kredytowej.
Czy można podpisać umowę deweloperską bez wcześniejszej rezerwacji?
Tak. Umowa rezerwacyjna nie jest obowiązkowym etapem zakupu mieszkania. Jeżeli masz pewność co do decyzji oraz dysponujesz środkami (gotówka lub zatwierdzony kredyt), możesz od razu przystąpić do podpisania umowy deweloperskiej u notariusza. Rezerwacja ma sens głównie wtedy, gdy potrzebujesz czasu na dopełnienie formalności lub uzyskanie kredytu.
