<p class="wp-block-paragraph">Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to mechanizm ochrony, który zwiększa bezpieczeństwo inwestycji. Dzięki niemu zakup mieszkania od dewelopera staje się bezpieczniejszy, ponieważ DFG chroni nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego przed utratą wpłaconych środków. Sprawdź, na czym polega ochrona DFG i jak działa w praktyce!</p>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph"><strong>Najważniejsze informacje, których dowiesz się z tego artykułu</strong>:</p>
<ol class="wp-block-list">
<li>Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to mechanizm ochrony nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym.</li>
<li>DFG działa od 1 lipca 2022 r. na podstawie nowej ustawy deweloperskiej z 2021 r.</li>
<li>Środki z tego funduszu otrzymasz w sytuacjach określonych w ustawie.</li>
</ol>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Deweloperski Fundusz Gwarancyjny co to jest i na czym polega? Definicja DFG</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph">Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to instytucja wprowadzona na mocy nowej ustawy deweloperskiej z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Celem nowych przepisów jest<strong> wzmocnienie ochrony praw nabywcy i zapewnienie większego bezpieczeństwa osobom fizycznym kupującym mieszkania lub domy na rynku pierwotnym</strong>.</p>
<h3 class="wp-block-heading">DFG jako zabezpieczenie przed upadłością dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy</h3>
<p class="wp-block-paragraph">DFG działa jako fundusz, na który deweloperzy odprowadzają obowiązkowe składki od wpłaty dokonanej przez klienta w ramach przedsięwzięć deweloperskich. <strong>Zgromadzone środki stanowią dodatkowe zabezpieczenie dla nabywców i mogą zostać wykorzystane do zwrotu wpłaconych pieniędzy w przypadkach określonych w ustawie</strong>, przede wszystkim gdy upadłość dewelopera lub banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy uniemożliwia odzyskanie pełnej kwoty środków. Dzięki temu kupujący są lepiej chronieni również w sytuacjach, gdy realizacja inwestycji nie może zostać zakończona z przyczyn przewidzianych w przepisach.</p>
<p class="wp-block-paragraph">Zależy Ci na bezpiecznym zakupie nieruchomości? Zobacz, jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania: <a href="https://www.grazdeweloper.pl/jak-sprawdzic-dewelopera-przed-zakupem-mieszkania/">https://www.grazdeweloper.pl/jak-sprawdzic-dewelopera-przed-zakupem-mieszkania/</a> </p>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<figure class="wp-block-image size-large"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1024" height="683" src="https://www.grazdeweloper.pl/wp-content/uploads/2026/07/image-5-1024x683.png" alt="deweloperski-fundusz-gwarancyjny-para-ogladajaca-mieszkanie" class="wp-image-4192" srcset="https://www.grazdeweloper.pl/wp-content/uploads/2026/07/image-5-1024x683.png 1024w, https://www.grazdeweloper.pl/wp-content/uploads/2026/07/image-5-300x200.png 300w, https://www.grazdeweloper.pl/wp-content/uploads/2026/07/image-5-768x512.png 768w, https://www.grazdeweloper.pl/wp-content/uploads/2026/07/image-5.png 1125w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Jakie nieruchomości obejmuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph">Deweloperski Fundusz Gwarancyjny obejmuje ochroną nieruchomości nabywane od dewelopera po wejściu w życie przepisów, czyli od 1 lipca 2022 r. Do nieruchomości objętych DFG należą:</p>
<ul class="wp-block-list">
<li><strong>mieszkania z rynku pierwotnego</strong> – lokale nabywane bezpośrednio w ramach sprzedaży mieszkań przez dewelopera, na podstawie umowy deweloperskiej;</li>
<li><strong>domy jednorodzinne</strong> – nieruchomości kupowane od dewelopera w ramach inwestycji realizowanych na rynku nieruchomości;</li>
<li><strong>lokale w budynkach wielorodzinnych</strong> – mieszkania znajdujące się zarówno w inwestycjach już ukończonych, jak i tych będących w trakcie realizacji;</li>
<li><strong>nieruchomości nabywane na podstawie umowy rezerwacyjnej</strong> – jeśli poprzedza ona zawarcie umowy deweloperskiej objętej ochroną DFG.</li>
</ul>
<p class="wp-block-paragraph">Warto podkreślić, że ochrona nie ogranicza się wyłącznie do samego mieszkania – obejmuje także dodatkowe pomieszczenia zakupione razem z nim w ramach tej samej umowy deweloperskiej. Mowa tu przede wszystkim o:</p>
<ul class="wp-block-list">
<li>garażu,</li>
<li>piwnicy,</li>
<li>komórce lokatorskiej.</li>
</ul>
<p class="wp-block-paragraph">Ochroną nie są objęte transakcje zawarte przed 1 lipca 2022 r. ani zakupy na rynku wtórnym, gdzie sprzedającym nie jest deweloper.</p>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Deweloperski Fundusz Gwarancyjny od kiedy działa i co zmienia?</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph"><strong>Deweloperski Fundusz Gwarancyjny działa od wejścia w życie nowej ustawy deweloperskiej</strong>, dzięki której wpłaty nabywców mieszkań na rynku pierwotnym zyskały dodatkową ochronę. Do 1 lipca 2024 roku obowiązywał okres przejściowy dla starszych inwestycji, natomiast <strong>od 2 lipca 2024 roku wszystkie nowe umowy deweloperskie objęte są ochroną DFG</strong>. Fundusz gwarantuje zwrot środków kupującym mieszkania na rynku pierwotnym w przypadkach określonych w ustawie, jeżeli deweloper nie zwróci wpłaconych pieniędzy lub wystąpią inne okoliczności przewidziane przepisami.</p>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Kiedy otrzymasz środki z DFG?</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph">Środki z DFG otrzymasz w sytuacjach określonych w ustawie, gdy nabywca jest zagrożony utratą środków wpłaconych na poczet zakupu mieszkania lub domu. Najważniejsze przypadki to:</p>
<ul class="wp-block-list">
<li><strong>upadłość dewelopera</strong> – gdy firma realizująca inwestycję traci zdolność do jej dokończenia;</li>
<li><strong>sytuacja gdy deweloper nie przeniesie własności lokalu lub domu</strong>, a nabywca skutecznie odstąpi od umowy w przypadkach przewidzianych ustawą i nie odzyska środków wpłaconych;</li>
<li><strong>rozwiązanie lub zamknięcie mieszkaniowego rachunku powierniczego w okolicznościach określonych przepisami</strong>, jeżeli nabywca nie otrzyma zwrotu środków wpłaconych;</li>
<li><strong>upadłość banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy</strong> – DFG pokrywa część środków wpłaconych, która nie jest objęta ochroną Bankowego Funduszu Gwarancyjnego.</li>
</ul>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Kiedy nie otrzymasz pieniędzy z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego?</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph">Deweloperski Fundusz Gwarancyjny nie wypłaci środków w każdej sytuacji związanej z zakupem mieszkania lub domu. Ochrona funduszu nie obejmuje m.in.:</p>
<ul class="wp-block-list">
<li>sporów dotyczących jakości wykonania lokalu lub usuwania usterek – jeżeli nie doszło do skutecznego odstąpienia od umowy z winy dewelopera oraz nie zostały spełnione ustawowe warunki wypłaty;</li>
<li>samego opóźnienia w realizacji inwestycji – opóźnienie w budowie nie daje automatycznie prawa do świadczenia z DFG. Znaczenie ma niedotrzymanie przez dewelopera terminu przeniesienia własności lokalu lub domu i ewentualne odstąpienie od umowy;</li>
<li>przypadków, w których nabywca nie odstąpił od umowy zgodnie z przepisami lub nie zostały spełnione warunki wypłaty określone w ustawie;</li>
<li>transakcji na rynku nieruchomości niewchodzących w zakres ochrony DFG, np. zakup mieszkania z rynku wtórnego.</li>
</ul>
<p class="wp-block-paragraph">Przed podpisaniem umowy warto upewnić się, że dana inwestycja i zawierana umowa podlegają ochronie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.</p>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" src="https://www.grazdeweloper.pl/wp-content/uploads/2026/07/image-6-1024x684.png" alt="" class="wp-image-4193"/></figure>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – stawki</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph">Składka na DFG jest obowiązkowo odprowadzana przez dewelopera od wpłat dokonywanych przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Deweloperzy odprowadzają składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny według stawek zależnych od rodzaju rachunku – <strong>aktualnie wynoszą one 0,1% wpłaty w przypadku zamkniętego rachunku oraz 0,45% w przypadku otwartego rachunku</strong>.</p>
<p class="wp-block-paragraph">W przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego deweloper otrzymuje środki dopiero po przeniesieniu własności na nabywcę, co stanowi dodatkowy mechanizm ochrony transakcji.</p>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">Bezpieczna inwestycja z Graz Deweloper w Szczecinie i okolicach</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph"><strong>W Graz Deweloper zapewniamy transparentność działań i pełne bezpieczeństwo każdej transakcji.</strong> Wybierając mieszkanie lub dom w Szczecinie i okolicach, zyskujesz pewność, że Twoje środki są chronione dzięki mieszkaniowym rachunkom powierniczym oraz ochronie wynikającej z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Dbamy o każdy etap współpracy z klientem – od podpisania umowy, przez realizację inwestycji, aż po przekazanie kluczy.</p>
<p class="wp-block-paragraph"><strong>Zapoznaj się z naszą ofertą i przekonaj się, że zakup nieruchomości może być prosty, bezpieczny i w pełni zgodny z Twoimi oczekiwaniami!</strong></p>
<ul class="wp-block-list">
<li><a href="https://www.grazdeweloper.pl/osiedle-dabrowki/">Mieszkania na sprzedaż w Szczecinie</a></li>
<li><a href="https://www.grazdeweloper.pl/gruszkowy-zakatek/">Domy w zabudowie szeregowej na sprzedaż Wołczkowo</a></li>
</ul>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-luminous-vivid-amber-color has-alpha-channel-opacity has-luminous-vivid-amber-background-color has-background is-style-wide"/>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h2 class="wp-block-heading">FAQ – najczęściej zadawane pytania</h2>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<h3 class="wp-block-heading">Czy DFG chroni kupujących nieruchomości od dewelopera?</h3>
<hr class="wp-block-separator has-text-color has-white-color has-alpha-channel-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide"/>
<p class="wp-block-paragraph">Tak, DFG chroni nabywców przy sprzedaży na rynku pierwotnym, czyli w ramach zakupu domu lub mieszkania od dewelopera. DFG stanowi dodatkową ochronę środków wpłacanych przez nabywców i w określonych przypadkach przewidzianych ustawą może zapewnić ich zwrot, np. gdy deweloper nie wywiąże się z obowiązków umownych lub dojdzie do upadłości.</p>
<script type="application/ld+json">
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "FAQPage",
"mainEntity": [
{
"@type": "Question",
"name": "Czy DFG chroni kupujących nieruchomości od dewelopera?",
"acceptedAnswer": {
"@type": "Answer",
"text": "Tak, DFG chroni nabywców przy sprzedaży na rynku pierwotnym, czyli w ramach zakupu domu lub mieszkania od dewelopera. DFG stanowi dodatkową ochronę środków wpłacanych przez nabywców i w określonych przypadkach przewidzianych ustawą może zapewnić ich zwrot, np. gdy deweloper nie wywiąże się z obowiązków umownych lub dojdzie do upadłości."
}
}
]
}
</script>
